哪些购房合同可以无前提退房

法律分析：
（1）“五证”是开发商合法销售房屋的必备凭证，不全则合同无效，此时购房者退房合理合法，因合同自始无效，双方应恢复原状。
（2）房屋主体结构质量关乎居住安全，若经核验存在问题，购房者生命安全和财产权益会受重大威胁，有权退房以维护自身权益。
（3）开发商擅自变更规划、设计，未及时通知购房者，影响了购房者的知情权和选择权，购房者要求退房是合理的维权行为。
（4）实测面积与合同约定面积误差比绝对值超出3%，可能使购房者利益受损，购房者可据此要求退房。
（5）开发商逾期交房且经催告在合理期限仍未交房，违反合同约定，购房者可解除合同退房。

提醒：购房者遇到上述情形准备退房时，需保留好相关证据，不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。
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（一）当发现开发商“五证”不全时，购房者要及时收集相关证据，如通过政府网站查看证件情况等，然后与开发商协商退房，若协商不成可通过法律途径解决。
（二）若怀疑房屋主体结构质量不合格，应委托有资质的检测机构进行核验，拿到核验报告后与开发商沟通退房事宜。
（三）开发商擅自变更规划、设计且未按规定通知，购房者可先向开发商发出书面通知要求退房，若开发商拒绝，可向法院起诉。
（四）发现实测面积与合同约定面积误差比绝对值超出3%，购房者可先查看合同约定的处理方式，然后依据约定与开发商协商退房。
（五）开发商逾期交房，购房者应先进行书面催告，若在合理期限仍未交房，可书面通知开发商解除合同并要求退房。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。此条可作为开发商逾期交房经催告仍未交房时购房者解除合同退房的依据。
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购房者可无前提退房的情形如下：
若开发商“五证”不全，所签合同无效，购房者能退房。
房屋主体结构质量不合格，核验属实后，购房者有权退房。
开发商擅自变更规划设计，未按时通知购房者，购房者可要求退房。
实测面积与合同约定面积误差比绝对值超3%，购房者可要求退房。
开发商逾期交房，催告后合理期限仍未交，购房者可解除合同退房。
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结论：
购房者在开发商“五证”不全、房屋主体结构质量不合格、开发商擅自变更规划设计未通知、实测面积与合同约定面积误差比绝对值超3%、开发商逾期交房经催告合理期限仍未交房这几种情形下可无前提退房。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》及相关房地产法规，当开发商“五证”不全时，所签购房合同无效，购房者自然能退房；房屋主体结构质量关乎居住安全，若经核验存在问题，购房者有权维护自身权益要求退房；开发商擅自变更规划、设计却未按规定通知购房者，这侵犯了购房者的知情权和选择权，购房者可要求退房；实测面积与合同约定面积误差比绝对值超出3%，可能导致购房者利益受损，其有权要求退房；开发商逾期交房，经催告后在合理期限仍未履行交房义务，购房者可解除合同并退房。
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购房者在特定情形下可无前提退房。开发商“五证”不全致合同无效、房屋主体结构质量不合格、擅自变更规划设计未通知、实测面积与合同约定误差比绝对值超3%、逾期交房经催告仍未交付，购房者均有权退房。
解决措施和建议如下：
1.购房前仔细查验开发商“五证”，确保证件齐全，降低合同无效风险。
2.收房时若怀疑房屋质量，及时申请专业核验，若有问题依法维权。
3.关注开发商规划设计变更通知，若未按规定通知，保留证据并要求退房。
4.收房时认真核对实测面积与合同约定，误差超3%可按规定要求退房。
5.开发商逾期交房，及时催告并保留证据，合理期限仍未交房可解除合同。